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逾200家房企年内宣告破产行业洗牌或提速

时间 2019-08-04来源: 时时彩计划

  根据人民法院公告网的数据,截至7月24日,今年以来全国已有274家房地产企业发布破产公告。这是否意味着房地产企业将面临“破产潮”呢?

  “目前全国约有9万多家房地产企业,倒闭200多家,从比例上看属正常现象。”易居中国研究中心高级研究员杨科伟对《上海金融报》记者表示,“整体来看,目前资源和项目都在向头部企业集中,宣布破产的房企大部分是中小企业甚至是‘僵尸企业’。应该说,这些房企的破产与市场及行业的关系并不大,其他行业每天也会有清算、注销或者整合等现象发生。”

  不过,值得关注的是,在今年宣告破产的房企中有一家上市房企——银亿集团。对此,有分析人士认为,房企破产与融资渠道收紧有关。

  据悉,去年5月,发改委和财政部联合印发《关于完善市场约束机制严格防范外债风险和地方债务风险的通知》,对房地产企业海外发债作出一定限制。今年5月17日,银保监会下发《中国银保监会关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,明确规定,禁止信托公司向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资,或通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资;禁止直接或变相为房地产企业缴交土地岀让价款提供融资,直接或变相为房地产企业发放流动资金贷款等。此外,多家信托公司收到银保监会窗口指导,要求控制地产信托业务规模。7月12日,发改委发布《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》,要求房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

  杨科伟认为,政策收紧房企融资渠道,可能与过去一段时间土地市场过热有关。“如果土地市场热度不减,将对‘房住不炒’造成负面影响。”杨科伟表示。

  “融资渠道收紧后,部分资金链较为脆弱的中小房企可能坚持不下来。未来,房地产行业将进一步分化,大型房企的资金面相对充足,小型房企或被吞并或直接淘汰。”杨科伟预计,“房企兼并整合和行业重新洗牌,将会是未来的方向。”

  天风证券分析师孙彬彬、于瑶认为,随着政府逐步收紧信托、海外债等房地产企业融资渠道,未来房企再融资或将面临一定困难。但从针对国内和海外融资的政策看,为避免因防范风险而产生风险,房企存量债务的置换仍可以维持。但负债压力一直居高不下的相关房企,资金链愈发显得脆弱,一些资金管理能力差、融资能力弱的企业势必将承受更大压力。

  “目前融资环境不断收紧,使得开发商在经营决策中更注重拿地与现金流之间的平衡。核心房企的头部优势将会更加凸显,下半年房地产项目的收并购将会大幅增加。”方正证券分析师夏亦丰表示。

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