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房地产销售与融资收紧将影响投资 建安成本分化

时间 2019-08-13来源: 时时彩计划

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  7月15日,国家统计局发布了2019年上半年全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,房地产各项数据继续全面回稳。

  投资层面,上半年全国房地产开发投资61609亿元,同比增长10.9%,增速比1-5月份回落0.3个百分点。同时,上半年房企土地购置面积达到8035万平方米,同比下降27.5%,土地成交价款则为3811亿元,下降27.6%,降幅收窄8.0个百分点。

  顾云昌指出,上半年商品房销售面积同比下降了1.8%,属于绝对下降;销售额同比上升了5.6%,但增幅下降。“今年销售的面积要超过去年不太可能,商品房销售面积将会下降,这符合房地产发展的周期,也和宏观经济以及调控政策有关系”,顾云昌表示。

  而上述高管人士则告诉21世纪经济报道记者,从数据来看,一些房企在积极吃进土地储备的同时,项目开发上市节奏却在放缓。

  而上述人士也表示,这实际上是一种“高周转”模式下,企业追求资金使用效率的表现。按照规定,预售项目投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上即可预售,这一部分大致属于建筑成本,而安装成本属于后续投资。当前“高周转”背景下,开发商投资重心集中在开工端,导致了安装成本的下降。同时,这一数据也受“限价”政策影响,一些开发商建筑质量倒退,“毛坯房”取代精装修房,导致安装成本下滑。

  易居研究院副院长杨红旭向21世纪经济报道记者表示,2018年,开发企业房屋新开工面积209342万平方米,其中住宅新开工面积153353万平方米。两组数据,皆超过2013年,创历史新高。今年1至5月,两组新开工面积仍保持超10%的较高增速。这也就意味着,未来一两年,可以上市的新房规模,将明显增长。

  而许小乐则呼吁,下一阶段稳供给应当是政策的主基调。从3月中下旬开始需求端逐步降温,但是年初流动性的边际放松一方面降低了房企的融资难度,另一方面较热的成交刺激了房企的拿地热情,且将更多的资金投入新开工和新项目。

  许小乐指出,这其中最大的问题是,市场的平衡点不是当期供需,而是预期需求和潜在供给,供需节奏并不同步,在这种情况下需求的转冷没有即刻带动供给转冷,这种错位可能为后期市场埋下风险。

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