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建银国际曾粤晖:房地产融资要大道至简

时间 2019-08-14来源: 时时彩计划

  融资要大道至简,仍然是波浪式前进、螺旋式上升。只要大家共同努力,办法总比困难多。

  既然是房企的融资,那么在境内境外房企的融资会有哪些基本的渠道,这些渠道就是路径用的方式有的比较频繁,有的相对较少,但是总体有这些。一方面是项目融资,就单个项目来说,以从前期拿地,土地的贷款、非标的融资、信托、资管,到了开发,我们依然可以跟商业争取获得开发贷款,以及获得近期比较流行的供应链金融,这并不是新鲜事物,但是近期较多的被提及。

  后期主要是产品的销售和运营,仍然可以使用购买客户的按揭贷款、商业物业的经营性抵押贷款等等,我们从企业的融资来说,他们的方法可以通过到资本市场进行解决,境内外的IPO上市,从A股房地产IPO来说,我们觉得到海外进行房地产企业的挂牌融资是比较可行的选项。还有包括投资级的融资债以及私募的债券,另外还有资产支持的ABS、资产证券化、REITs等等。

  总体来说,工具箱非常多元,选项很多,可能具体到使用来说,又分成不同的市场、不同的主体选择,不同的事况,这是比较深入的话题。在我们进行项目交流的时候,我们结合每一个企业自己的具体情况,比如是否有评级,之前是不是曾经采用过这种融资手段或工具,市场的采信等等各方面情况怎么样,我们会为它设计出更具体、更有效、更可行的融资方案。

  房地产企业也一样,现在房地产企业的排名也有很多,协议签约、销售、预售只是其中一个口径,当然大家看得比较多。贷款之余,自筹资金和其他资金来源,利用外资,都占了一定的比例。

  市场确实路阻且长,但是应该顺势而为,任何时候都有任何时候的特定情况。但是看到众多优秀企业在他们优秀企业家的引领、在众多优秀机构的辅助、合作之下,仍然笃定地迈着稳健的步伐,一步步的前行,从成功走向更加成功。希望能够有更多的机会相聚、相约,共同沟通,为市场的繁荣、为企业的成功做出更大的贡献。

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