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房地产开发成本结转

时间 2019-08-22来源: 时时彩计划

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  房地产企业怎么结转成本 对于房地产企业来说,结转成本是其最重要的步骤。只有结转了 成本,才能知道房地产项目实现了多少收入,取得了多少利润。利润 该怎样分配。而房地产成本的结转,因为涉及到房地产销售合同、认 购协议、销售清单、施工合同、结算单等一系列的资料,和工程部、 预算部、销售部、财务部等部门,工程量浩大。结算成本的前期准备 工作很重要,准备好了,才能按照步骤一步步的进行结算。 结算第一步:整理销售资料,确认销售收入 就是把销售清单跟账面上的收款金额进行核对,看看销售清单的 金额是否跟账面金额“预收账款”金额一致。销售清单应该包括房屋 面积、 房屋位置、 销售单价、 销售总价、 已经收款、 欠款金额等要素。 核对一致后,确认一下销售收入和已经销售面积,算出平均单价。按 照.确认的销售收入做凭证: 借:预收账款 贷:主营业务收入 结算第二步:整理工程施工合同清单和结算单。 这个步骤比较麻烦,因为施工合同比较多,结算单有的合同可能有, 有的可能没有。一般应该把合同按照成本类别分别进行整理。也就是 按照土地征用费及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施建设费、建筑 安装工程费、公共配套设施费等类别,列出清单。清单的要素一般有 合同编号、合同名称、合同金额、增加减少金额、结算数。整理出来 之后,分别算出各个类别合同的结算数。 结算第三步:整理好的合同清单跟账面金额进行核对。 各个类别的合同金额与账面同类别的科目余额进行核对, 找出它们的 差异原因,一般有以下原因造成合同金额与账面金额不一致。 1. 款项已经支付,但是施工单位发票没有开具,由于在预付账款挂 着,造成账面金额比合同金额要少。这样的话,督促施工单位在结算 之前,把发票开具过来。 2. 施工单位还没有结算,发票也没有开具,造成账面金额比合同金 额少。这样的线%的 预提,进入到成本。 3. 施工单位质保金发票没有开具。这个可以督促施工单位把质保金 发票开过来。4. 施工单位因为疏忽,多开了发票,但是企业没有付 款,这样的情况下,一般要把成本冲回 5. 有一部分成本,由于金额较小,既没有签合同,也没有做结算。 但是实际上已经发生。把这一部分成本按照类别,添加到合同清单里 面。 最后,合同清单金额和预提之后的账面金额完全一致。 预提时候: 借:开发成本 贷:应付账款-预提 按照这个金额结转到开发产品。 借:开发产品 贷:开发成本 结算第四步:计算出开发产品成本单价,结转开发产品到产品销售成 本。 这一步最重要的一点是确定结转产品面积, 这个面积应该等于可销售 面积+车库面积+开发商可以办理房产证的公共配套面积。 开发产品单 价=开发产品/结转产品面积 根据第一步算出来的销售金额,计算出来产品销售成本 产品销售成本=开发产品单价*已经销售面积 账务处理:借:主营业务成本 贷:开发产品 这里面一定要注意,开发产品和主营业务成本是有区别的,开发产品 归集的是全部成本对象,也就是说,开发产品是发生的全部的成本。 而主营业务成本仅仅归集的是已经销售的产品的成本。 只有在全部物 业已经售馨,并且开发商没有自留物业的时候,两者才相等。 结算第五步:把主营业务收入和主营业务成本结转到本年利润。这一 步跟其他行业的账务处理一样,不在赘述。 本回答由提问者推荐

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